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  • 作者:一刀
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  • 2013-12-19 15:33:47
  • 楼主(阅:22660/回:0)京津冀都市圈概念股有哪些?京津冀都市经济圈题材股上市公司股票..

    一、首都经济圈规划正在研究中京津冀有望成为经济增长“第三极”

    中国人民大学区域与城市经济研究所所长孙久文18日表示,京津冀地区将成为继长三角、珠三角区域一体化后的经济增长第三极。目前,首都经济圈规划正在研究中,它将和已经出台的河北沿海区域规划等共同构成京津冀区域规划。

    国家发改委于2004年11月正式启动了京津冀都市圈区域规划编制工作,但由于各种原因,该规划未能出台。在“十二五”期间,相关部门就将改规划拆分为京津冀区域规划,包括首都经济区、河北沿海等几个功能区规划。“十二五”规划纲要中明确提到,“推进京津冀区域经济一体化发展,打造首都经济圈,推进河北沿海地区发展”,这给出了该区域发展明晰的路径,也意味着该区域发展已经成为国家新战略。

    作为国家级国际经贸洽谈会的重要组成部分,2012环首都绿色产业高端会议还扮演了项目对接、企业对接、产业对接高端投资贸易促进平台的角色,邀请到中石化、中国航天科工、瑞银、摩托罗拉等150余家知名企业,通过深入交流、对接洽谈、共谋合作等方式,推进河北各地区与骨干央企、知名外企、大型民企的合作。

    北京市称之为“首都圈”,而河北省称之为“环北京城市群”,包括河北涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县在内的13个县。
    北京地铁将向河北延伸 “首都圈”概念加速实现

    据中国之声《央广新闻》报道,北京市政府一位相关人士透露,北京地铁将向河北延伸1100公里,目前规划已经完成,并上报了国务院。

    其实北京地铁将延伸到河北的消息早在今年的两会上就已经被提出了,在两会上全国人大代表北京市发改委主任张工曾经表示,北京的地铁线路将有望延伸到周边河北的城镇,这是北京市首次明确表示地铁将跨出北京。除此之外,北京也将规划和推出多项措施加快与周边城市的合作,比如今年年底010的北京电话区号,有望在河北省的涿州、香河等13个县市普及,而河北省也将圈定涿州、涞水等13个县市加入环首都经济圈。
    尽管规划还没有被国务院批准,很多网友就已经开始幻想几年之后的生活,网友对未来关注的焦点依然是交通和房价。有网友表示,支持这个方案,“把人口资源和交通压力充分分散,希望几年之后首都不再是拥堵的”;也有网友表示对未来房价的担忧,“现在燕郊的房价都已经很高了,不知道地铁修好以后,河北周边地区的房价是不是也会跟着上涨”;还有网友把目光放在了北京未来周边城市发展上,“跟长三角、珠三角这些经济圈相比,北京跟周边城市差距实在太大,希望地铁建成以后能够带动周边区域经济的共同发展。”(中国广播网)

    二、京津冀都市圈城市简介

    北京:北京全市土地面积16400平方公里。其中平原面积6339平方公里,占38.6%。山区面积10072平方公里,占61.4%。城区面积87.1平方公里。

    天津:天津市域总面积15000多平方公里,建成区面积500平方公里。全市人口1024万人,市区人口484万。

    石家庄:石家庄地处河北省中南部,东与衡水接壤,南与邢台毗邻,西与山西为邻,北与保定为界。辖区总面积15848平方公里。2004年末全市常住人口917.5万人。

    唐山:现辖2市6县6区,4个开发区和曹妃甸工业区及汉沽管理区。总面积13472平方公里,人口714.5万。市区面积3874平方公里,人口299万。

    保定:市中心北距北京140公里,东距天津145公里,西南距河北省会石家庄125公里。总面积2.21万平方公里,人口逾千万。

    秦皇岛:秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个城市区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县,总面积7812.4平方公里,人口276万。

    廊坊:廊坊市素有“京津走廊上的明珠”之称。全市总人口为391.6万人。市区规划面积70平方公里,已建成面积54平方公里,人口40万。

    沧州:沧州北靠京津,与山东半岛及辽东半岛隔海相望。距首都北京240公里,距天津120公里,距省会石家庄221公里。沧州是京津通往东部沿海地区的交通要冲。

    承德:承德北靠内蒙古自治区,东与辽宁省接壤,西邻张家口市,西南与北京市、天津市毗邻,东南与秦皇岛市、唐山市相连。总人口364万,少数民族人口占40%;农业人口267万,占73%。

    张家口:张家口市面积36829平方千米,人口449万。自尚义县套里庄、张北县狼窝沟,到赤城县独石口一线以北的沽源、康保、张北、尚义4县为坝上张北高原,属内蒙古高原南缘。

    邯郸:邯郸市位于河北省南端,西依太行山脉,东接华北平原,与晋、鲁、豫三省接壤,辖4区、1市、14县,总面积1.2万平方公里,其中市区面积419平方公里,全市总人口884.1万。

    衡水:衡水市北部同保定市和沧州市交界。市政府所在地桃城区北距首都北京250公里,西距省会石家庄119公里。面积8815平方千米,人口409万。

    邢台:邢台市南与邯郸市相连,北及东北分别与石家庄市、衡水市接壤。市政府所在北距省会石家庄市106公里,距首都北京396公里。

    三、京津冀都市经济圈受益股一览


    600340 华夏幸福、600246 万通地产、002146 荣盛发展、000616 亿城股份、000537 广宇发展、
    000652 泰达股份、000695 滨海能源、000802 北京旅游、000836 鑫茂科技、000897 津滨发展、
    000927 一汽夏利、600082 海泰发展、600258 首旅股份、600717 天津港、 600787 中储股份、
    600874 创业环保、600329 中新药业、600550 天威保变、600335 国机汽车、600488 天药股份等。

    1、北京旅游(000802):拟定向增发收购时尚之旅酒店
    引入战略投资者,再融资做连锁酒店:①、华力控股以非公开发行股票方式认购公司股份5,000万股,公司募集资金53,750万元,发行价格为10.75元。用于龙泉宾馆提升服务水平改扩建项目、潭柘寺景区创5A升级改造项目、戒台寺景区创5A升级改造项目。②、公司拟不低于9.17元/股,定向增发15,267万股,募集资金14亿元,用于收购华胜旅业和公司控股股东华力控股合计持有的时尚之旅100%股权以及收购华胜旅业依法享有的对时尚之旅的67500万元的债权。
    公司与门头沟区政府就北旅广场项目开发达成合作意向,享有一级开发的收益,并可能获得土地上市的超额收益。标的地块占地约77亩,建筑面积6.4万平方米。公司的百花宾馆分公司和百货商场在此范围内,建筑面积2.66万平方米,预计安置补偿12,348万元。公司享有北旅广场项目按土地一级开发成本总额的8%的利润,约1000万元。此外,若公司未获得此块土地的二级开发权,公司另外享有土地上市溢价的40%,为公司补偿。目前拆迁已完成签约近95%。
    收购华胜旅业基金,购买时尚之旅债权。目前时尚之旅已从大连万达及其子公司购置了15家酒店物业。预计成熟后年营业收入3亿元,净利润3000万元。按照时尚之旅在全国布局的发展战略,到2013年上半年,时尚之旅将在全国各地万达广场中拥有30家自主产权的时尚旅酒店。到2015年,时尚之旅将拥有近50家位于万达广场内并具有自主产权的时尚旅酒店。

    2、首旅股份(600258):南山门票分成持续履行,酒店管理公司注入顺利
    南山门票分成持续履行。2011年4月14日,南山门票分成协议正式通过公司股东大会决议生效,履行《南山文化旅游区门票收入分成协议》,2012年第一季度南山公司实现营业收入12822万元,其中门票收入5731万元,利润总额5529万元,支付门票分成款6349万元。
    轻资产的酒店管理公司注入。为了把首旅股份最终打造成为以酒店品牌运营管理、酒店物业投资以及景区运营管理和投资为主业的优质旅游上市公司。首旅股份置入首旅集团持有的首旅建国75%股权,估值为6,038万元;首酒集团持有的首旅酒店100%股权,估值为8,230万元;首酒集团持有的欣燕都86.6%股权,旅店公司持有的欣燕都13.4%的股权,估值为6,100万元。并置出估值为18,542万元的北展分公司的全部资产及负债给首旅集团。评估值产生的差价为1,825万元,由首旅股份以现金方式向首旅集团补齐。此外,首旅集团对注入资产的业绩有所承诺。目前公司收购后的股权变更等项工作已全面顺利开展。

    3、中储股份(600787):
    物流业务将继续维持30%左右的稳定增速:公司目前的物流业务基本拘泥于“钢铁物流”大行业,在钢铁供应链行业整体颓势的大环境下,部分网点出现“库存增加,周转减慢”的现像;另一方面,由于公司投放仓库总量在持续增加,公司的物流业务基本维持每年30%左右增长速度,盈利能力继续保持稳定。
    物流金融业务将继续保持高增长:在新的业务拓展方面,质押监管和小额信贷是主要的亮点,受到国家政策支持,将继续保持每年50%以上增长,利润贡献占比在逐年提升;公司在物流金融的安全管理水平也在摸索中逐渐提升。
    贸易业务的“惊喜”是短暂的,长期高增长存在不确定性:公司的贸易业务品种主要是钢材,在现阶段钢铁行业供应链整体颓势的环境下,公司的贸易业务不存在“连续快速增长”的势头;今年贸易业务开局不错,主要归功于2011年公司签订一个贸易大单,大约有上百万吨的矿石代理订单在今年开始执行。
    物流地王价值凸现:从目前公司拿地成本飞速上涨已经验证我们前期预判:物流土地获取的双轨制在下一届政府中逐渐消失,物流土地价格进入上涨通道,物流土地的价值重估将突出公司潜在价值。但另一方面, “租金抵不上土地摊销”再次证明公司在核心业务上拓展缓慢,仓储费率基本低于市场平均水平。
    未来资产注入预期彰显公司核心投资价值:中储总公司将通过三次资产注入,实现整体上市,公司的权益土地面积将从目前300多万平米提升到大约1000万平米,“物流地王”的地位日趋牢固。

    4、天津港(600717):
    公司利润总额增长的主要归因于集装箱吞吐量和原煤等散杂货的吞吐量同比增长等。公司集装箱业务近年来增长良好,成为公司盈利的重要一极;公司未来在油品方面的发展空间较大,目前正在进行的油品码头项目优良,业务扩充有力。公司财务指标整体有较好表现,随着业务结构的调整,将会进一步得以优化。
    天津港是中国最大的人工港,处于京津城市带和环渤海经济圈的交汇点上,是天津滨海新区战略的焦点之一、我国北方重要的对外贸易口岸,为中国陆域距离欧洲和中西亚最近的港口,是连接东北亚与中西亚的纽带。公司将把握天津滨海新区开发开放战略实施和东疆保税港区开发建设带来的发展机遇,充分发挥地处天津港的地理资源优势和广阔的腹地货源优势,建立以港口为主要环节的一体化供应链,打造全程化物流运营模式,构建综合型的现代港口物流基础平台,逐步形成公司独特的核心竞争能力。

    5、广宇发展(000537):
    公司主要项目鲁能新城、领秀城进展顺利,销售情况较好。鲁能星城占地面积约133万平方米,总建筑面积约320万平方米,住宅容积率3.5,商业容积率5.5,项目共分13个街区。目前,鲁能星城项目1、2、3、4、7、8街区住宅项目已经售罄,5街区和12街区在售。5街区由12栋高层住宅组成,占地面积约6.7万平方米,建筑面积约28.5万平方米。12街区由11栋高层住宅组成, 占地面积约5.7万平方米,建筑面积约32万平方米,其中住宅建筑面积约25万平方米。鲁能星城项目预售均价约8000元/平方米,截至2011年末5街区预售比例约54.68%,12街区预售比例约47.38%。鲁能领秀城项目占地面积约107万平方米,建筑面积约150万平方米,容积率约1.4。鲁能领秀城在售项目主要为3#地块一期,预售均价约7800元/平方米,预售比例约73.05%。
    2012年公司可售资源充足,主要包括鲁能新城5街区、12街区,领秀城3# 地块一期,可售面积预计在30万平方米以上,即使按照8000元/平方米的售价,推货量将达到24亿元以上。同时,公司2012年业绩保障性高。根据项目进展计划,鲁能星城5街区2011年12月竣工,12街区1、2、3号楼2012年11月竣工,领秀城项目2012年竣工。因此,公司在售的两大主力楼盘均能为2012年贡献业绩。截至2011年底,鲁能星城5号街区预售款4.87亿元, 12街区预售款2.04亿元,领秀城3#地块一期预售款2.58亿元,占公司2011年营收63.86%,2012年若能实现5.37亿元的销售回款即可保障全年业绩。
    2011年公司销售费用因营销推广费大增而同比上升26.4%,而管理费用同比下降30.7%,全年公司期间费用同比下降8.5%,费用控制效果明显。同时, 公司负债水平较低,截至2011年末公司资产负债率、剔除预收账款的真实资产负债率和净负债率分别为54.37%、21.73%和-19.74%,分别同比下降10.28、12.18和12.73个百分点,公司负债水平处于行业较低水平。

    6、滨海能源(000695):
    公司前身为原天津灯塔涂料股份有限公司,通过重大资产置换,主要经营范围由原来的涂料及颜料产品的生产销售变更为电力生产、热力生产及相关的生产技术咨询服务等,公司成为天津开发区热力和热电的龙头生产企业,公司目前的供热市场范围涵盖整个天津开发区33平方公里,是开发区唯一热源供应企业,在区位市场及产品竞争等方面具有明显优势。

    7、空港股份(600463)
    公司是北京目前唯一一家园区类上市公司,邻近首都国际机场,致力于北京空港科技园区的开发与建设,实现土地资本、科技资本与金融资本相融合,保持土地开发业务稳定增长,促进建筑施工业务的规模增长,大力拓展标准化厂房增值业务,积极发展高附加值仓储物流业务。公司增发收购了大股东北京天竺空港工业开发公司所有的位于北京天竺出口加工区内的多功能工业厂房项目,子公司北京空港天瑞置业投资有限公司房地产开发项目也在逐步开展。

    8、津滨发展(000897)
    公司目前拥有分公司2家,控股有限责任公司9家,明确了“以工业房地产为基础,以商用和民用房地产为重点”的发展战略,使房地产业作为津滨公司的主导产业的地位日益凸显,已成为天津开发区国有控股上市公司从事房地产建设开发的旗舰企业。2007年9月公司定向增发募资35亿建津滨新城,公司的土地储备将增加到6500亩,成为滨海新区的地产航母。随着滨海新区发展规划纳入国家整体发展战略,滨海新区迎来了前所未有的大发展的契机。08年公司将继续重点推动玛歌庄园、津滨广东腾越大厦、滨海国际项目、津滨时代国际项目、汉沽津滨科技园项目、滨海圣乔治项目等。

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